pixel
Удержание убытков по договору аренды - Исковое заявление

Удержание убытков по договору аренды — Исковое заявление

Защита чести, достоинства и деловой репутации
Исковое заявление о защите чести, достоинства и деловой репутации
19.07.2017
Банкротство
Банкротство. Что делать кредитору?
19.07.2017
Удержание убытков

В Арбитражный суд г. Москвы

115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, 17

Истец: ООО

Ответчик:ЗАО

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

21.04.201_ г. между ЗАО (далее – «Ответчик») и ООО (далее – «Истец») был заключен договор №___ субаренды помещения общей площадью 1450 кв. метров, расположенного в здании по адресу: _________ (далее – «Договор»).

Указанное помещение Субарендатор обязался принять по акту приема-передачи, использовать по его прямому назначению в течение всего срока действия Договора (до ____ 2011 г.) и, после прекращения действия Договора, вернуть в соответствии с п. 2.2.8 Договора в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями по акту приема-передачи.

Арендная плата согласно п. 3.1 Договора составила 2 000 000 (Два миллиона) рублей, в т. ч. 18% НДС, которую Субарендатор обязался вносить ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца (п. 3.4 Договора).

При этом, согласно п. 3.7 Договора, Субарендатор внес задаток в размере арендной платы за 2 месяца. Внесение Истцом задатка в сумме 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей подтверждается платежными поручениями №№ 21, 26, 32, 35 и 38 от 21 апреля, 22 апреля, 04 мая, 21 мая и 01 июня 2010 г.

В п. 4.5 Договора стороны указали, что сумма задатка в размере месячной арендной платы засчитывается в счет арендной платы за последний месяц действия Договора (п. 3.1), а сумма задатка в оставшейся части обеспечивает обязательства Истца:

  • по использованию помещения по его прямому назначению (2.2.1);
  • по содержанию помещения в надлежащем санитарном состоянии (2.2.2);
  • по содержанию переданного оборудования в исправном состоянии (2.2.3);
  • по немедленному уведомлению арендатора об обнаружении признаков аварийного состояния оборудования (2.2.4);
  • по уведомлению арендатора о досрочном расторжении договора в срок, не менее 60 дней до предполагаемой даты расторжения договора (4.3).

22.01.2011 г. Истец и Ответчик заключили Соглашение о расторжении договора №1 субаренды помещения от 21.04.2010 г. (далее – «Соглашение»), согласно условиям которого Договор считается расторгнутым с 25.01.2011 г.

При этом, Истец уведомил Ответчика о предстоящем расторжении Договора письмом (исх. №07-03-15/37 от 25.11.2010 г.) – за 60 дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

В соответствии с п. 5.1 Договора и п. 2 Соглашения 25.01.2011 г. Истец и Ответчик подписали Акт приема-передачи материальных ценностей, согласно которому Истец передал, а Ответчик принял:

  • нежилые помещения площадью 1450 кв. м.;
  • оборудование и мебель;
  • телефонные номера (25).

Таким образом, Истец надлежащим образом выполнил обязательства по заблаговременному уведомлению Ответчика о расторжении Договора и обязательства по возврату арендованного имущества после расторжения Договора, предусмотренные п.п. 4.3 и 2.2.8 Договора.

В соответствии с п. 5.2 Договора и Актом приема-передачи материальных ценностей помещение и материально-технические ценности считаются возвращенными от Истца к Ответчику с 25.01.2011 г.

28.02.2011 г. Истец и Ответчик произвели сверку взаимных расчетов по Договору, согласно которой задолженность Ответчика перед Истцом составила 1 0000 000 (Один миллион) рублей.

Согласно п. 4.5 Договора сумма задатка, внесенная Истцом в соответствии с п. 3.7 Договора, подлежит возврату в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи материальных ценностей.

10.03.2011 г. в счет исполнения своей обязанности по возврату задатка Ответчик перечислил 200 000 (Двести тысяч) рублей.

Сумма задатка в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей до настоящего времени Ответчиком Истцу не перечислена.

Поскольку, в соответствии с п. 4.10 Договора все споры между сторонами решаются с обязательным применением претензионного порядка, постольку 14.04.2011 г. Истец направил Ответчику претензию (исх. №07-03/15-43 от 14.11.2011 г.) которой предложил погасить указанную сумму задолженности в семидневный срок.

Однако, Ответчик отказался перечислить указанную сумму, мотивируя свой отказ тем, что Истец ненадлежащим образом исполнил Договор, в частности, п.п. 2.2.1 – 2.2.1 Договора, чем причинил убытки Ответчику, которые он в одностороннем порядке компенсировал из суммы задатка.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Применяя к указанной норме буквальное, формально-логическое и системное толкование, приходим к тому, что:

  • задатком могут обеспечиваться только обязательства, возникающие из договоров;
  • задаток, являясь способом обеспечения договорного обязательства, одновременно выполняет роль доказательства заключения договора;
  • задатком может быть обеспечено только исполнение денежных обязательств.

Задатком по Договору обеспечено денежное обязательство Истца по внесению арендных платежей за два последних месяца (п.п. 3.1 и 3.7 Договора). Вместе с тем, согласно п. 4.5 Договора, ½ часть задатка обеспечивает обязательства Истца, предусмотренные п.п. 2.2.1 – 2.2.4 Договора, которые связаны с возмещением вреда имуществу Ответчика, который может причинить (а может и не причинить) Истец в ходе исполнения Договора.

Обязательства участников гражданского оборота возместить причиненный своими действиями вред стороне, которой такой вред причинен, не могут регулироваться договором аренды (каким-либо иным договором) и, вообще, не зависят от наличия договорных отношений между участниками гражданского оборота, поскольку установлены законом (деликтные обязательства).

Применительно к Договору обязательство Истца возместить причиненные Ответчику убытки имеет вероятностный характер и никак не связано с исполнением или ненадлежащим исполнением Истцом своих денежных обязательств (по внесению арендных платежей).

При таких обстоятельствах, полагаем, что положения Договора, касающиеся обеспечения задатком исполнения неденежных обязательств, не соответствуют закону и не должны применяться к отношениям между Истцом и Ответчиком, возникшим при исполнении Договора.

При этом, требования Ответчика, связанные с возмещением причиненных ему убытков имеют самостоятельный характер и должны рассматриваться сторонами Договора вне связи с обязательством Ответчика по возврату суммы, переданной ему в качестве задатка.

С учетом п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ денежные средства в размере ½ части задатка, переданного Истцом Ответчику в соответствии с п. 3.7 Договора, являются авансом и подлежат возврату (п. 4.5 Договора) Истцу в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи материальных ценностей, то есть до 02.02.2011 г.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учетная ставка банковского процента составляет __% согласно Указанию Банка России №___ от ____ 2011 г. «О размере ставки рефинансирования Банка России».

На дату подачи искового заявления (____ 2011 г.) просрочка выплаты Ответчиком задолженности по договору составила ___ дней.

Таким образом, сумма процентов, подлежащая уплате Ответчиком Истцу, составляет:

 

800 000 рублей * ___/100/360 * ___ дней = ___ рублей.

 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 380, 381, 395, 606, 614 и 622 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

 

ПРОШУ:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ____ (____) рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере  ____ (____) рублей.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ:

  • копия договора
  • копии платежных поручений №№ 21, 26, 32, 35 и 38
  • копия письма Истца исх.№07-03-15/37
  • копия соглашения от 22.01.2011 г. о расторжении договора
  • копия акта приема-передачи материальных ценностей от 25.01.2011 г.
  • копия акта сверки взаимных расчетов от 28.02.2011 г.
  • копия письма Ответчика исх. №26 от 11.03.2011 г.
  • копия претензии исх.№07-03/15-43 от 14.04.2011 г.
  • копия свидетельства о государственной регистрации Истца
  • копия решения о назначении Генерального директора Истца
  • копия приказа №___ от ___ 2010 г. о вступлении в должность Генерального директора
  • копия выписки из ЕГРЮЛ Истца
  • копия выписки из ЕГРЮЛ Ответчика
  • платежное поручение об уплате государственной пошлины
  • копия почтовой квитанции о направлении искового заявления Ответчику